Содержание
14.01.2021
Ночью 11 января в Администрации города Иванова прошло заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям
03.01.2021
Жители ещё одного МКД в Сухово-Дерябихском микрорайоне доверили УК "Корона" управление своим домом
28.12.2020
Сегодня принимали поздравления с наступающим Новым годом от нашего партнёра – Сбербанка
21.12.2020
Осторожно! Угарный газ.
24.11.2020
Школьный учебник об основах энергосбережения и ЖКХ выпущен в России
05.10.2020
«Мусорная реформа» не приносит результатов и не улучшает ситуацию с отходами в стране
14.09.2020
В Госдуме предлагают увеличить штрафы для должностных лиц ресурсоснабжающих организаций
03.09.2020
С 1 сентября 2020 года на карте домов УК «Корона» появился новый адрес: микрорайон ТЭЦ-3, дом 9
15.07.2020
С граждан снимается обязанность по поверке электросчётчиков
09.07.2020
Правительство РФ отменило действие ряда приказов СССР по работе ЖКХ
22.06.2020
Управляющая компания «Корона» объявляет конкурс на лучшую клумбу на придомовой территории
19.06.2020
Сотрудники управляющей компания "Корона" вновь приняли участие в сборе и сдаче макулатуры
17.06.2020
Минприроды разработало «дорожную карту» по внедрению раздельного сбора мусора на территории России
09.06.2020
Внимание! Оставайтесь дома!
17.03.2020
Подведены итоги деятельности Службы государственной жилищной инспекции за 2019 год
11.03.2020
Сотрудники УК "Корона" - участники эколого-благотворительного проекта «Добрые крышечки»
06.03.2020
Поздравляем с Международным женским днём - 8 Марта!
21.02.2020
Поздравляем с Днём защитника Отечества!
07.02.2020
Сотрудники управляющей компании «Корона» примут участие в гонке «Лыжня России – 2020»
05.02.2020
В России утверждены типовые договоры между жильцами и ресурсоснабжающими компаниями.
16.01.2020
Святочные подарки
10.01.2020
В вашем доме вам принадлежит не только квартира!
26.12.2019
С наступающими Новым годом и Рождеством!
17.12.2019
Специалисты «Корона-лифт Сервис» закончили ремонт подъёмного оборудования у лифта
06.12.2019
Сдай макулатуру - спаси дерево
03.12.2019
Откровенный разговор на самые серьёзные темы
27.11.2019
Минтруд РФ предложил проект правил охраны труда в сфере ЖКХ
20.11.2019
Как УО и ТСЖ бороться с захламлением мест общего пользования в доме
07.11.2019
Россия - страна городов
08.05.2019
С ПРАЗДНИКОМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
30.04.2019
Управляющая компания "Корона" поздравляет с 1 мая!
22.03.2019
Управляющую компанию "Корона"поздравила Ивановская городская Дума
19.03.2019
Управляющая компания "Корона" поздравила своих сотрудников
07.03.2019
С 8 Марта!
11.02.2019
Лифт не роскошь, а средство передвижения!
03.12.2018
Что нужно знать о коррупции
16.11.2018
Важная информация! Как вести себя при пожаре!
03.09.2018
Оперативное совещание по ремонту в первой декаде сентября
13.08.2018
Управляющая компания "Корона" приняла участие в выездном совещании
10.08.2018
Итоги совместной акции УК "Корона" и ПАО "Сбербанк"
26.07.2018
ИНФОРМАЦИЯ О КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ
23.07.2018
Управляющая компания "Корона" продолжает проводить информационные собрания
11.07.2018
Управляющая компания "Корона" ремонтирует подъезды
25.06.2018
Управление Ростехнадзора проводило выездное совещание в городе Владимир
01.06.2018
Праздник в честь Дня защиты детей
16.04.2018
Определён победитель конкурса управляющей компании «Корона» совместно с ПАО Сбербанк
06.04.2018
В Иванове объявили дату общегородского субботника
30.03.2018
Управляющая компания "Корона" провела собрание
27.03.2018
ПАМЯТКА о мерах пожарной безопасности в весенне-летний пожароопасный период
16.03.2018
Вышла статья об УК "Корона"
15.03.2018
Поздравление сотрудников УК "Корона" с Днем работников ЖКХ и бытового обслуживания населения
06.03.2018
Собственники дома № 10 на Кохомском шоссе провели собрание собственников
06.03.2018
Собственники дома № 10 на ул. Новая провели собрание собственников МКД
01.03.2018
Управляющая компания «Корона» и ПАО Сбербанк проводят акцию!
22.02.2018
Управляющая компания "Корона" поздравляет с 23 февраля!
14.02.2018
Представитель управляющей компании "Корона" принял участие в передаче "Есть мнение" на Барс Тв
23.01.2018
Управляющая компания "Корона" проверяет состояние придомовой территории
22.01.2018
Управляющая компания "Корона" убирает снег на придомовой территории
16.01.2018
Собственники проводят собрания
29.12.2017
УК следует чаще встречаться с собственниками
27.12.2017
Очередной дом в реестре лицензии УК "Корона"
26.12.2017
Управляющая компания "Корона" поздравляет своих жителей с Новым Годом и Рождеством
13.12.2017
Представители УК "Корона" в сюжете на канале РТВ Иваново.
05.12.2017
Представитель УК Корона Маргулис С.А. принял участие в программе "Есть мнение" на "Барс-тв"
27.11.2017
Состоялась встреча представителей Совета дома с руководством управляющей компании "Корона".
30.10.2017
Представитель УК Корона принял участие в телепередаче Актуально на Барс ТВ.
24.10.2017
19-го октября УК "Корона" проводила общие собрания по домам №4 и №21 Кохомского шоссе
13.10.2017
Решается вопрос устройства забора вокруг территории дома №3 по ул. Ломоносова
04.10.2017
Убрать нельзя оставить
25.09.2017
Представители УК "Корона" приняли участие в рабочем совещании в Администрации города Иваново
11.09.2017
Управляющая компания "Корона" выиграла суды
07.09.2017
Управляющая компания "Корона" приняла участие в федеральной программе по благоустройству
07.09.2017
Представитель группы управляющих компаний "Корона" принимает участие в общественных слушаниях
30.08.2017
Обновление лифтового оборудования
24.07.2017
Важное объявление!
14.07.2017
Иваново. Отключение ГВС.
03.07.2017
Управляющая компания «Корона» приняла участие в выставке «Строительство и ЖКХ 2017»
30.06.2017
Стало известно, сколько жители Ивановской области будут платить за мусор
21.06.2017
Управляющая компания "Корона" приняла участие в совещании
16.06.2017
Спонсорское участие ГК «Корона-лифт» в конкурсе «Слингомама России 2017»
13.06.2017
ГК «КОРОНА-ЛИФТ» ВЫСТУПИЛА СПОНСОРОМ ДЕТСКОГО ПРАЗДНИКА «ДЕНЬ МОРОЖЕНОГО» В Г. ИВАНОВО
08.06.2017
ГК «Корона-лифт» выступит в качестве спонсора детского праздника
06.06.2017
В реестр управляющей компании "Корона" ГЖИ внесла очередной дом
06.06.2017
Управляющая компания "Корона" выиграла очередной суд
30.05.2017
В День защиты детей в Иванове пройдет региональный отборочный этап конкурса «Слингомама России 2017»
29.05.2017
Управляющая компания "Корона" приняла участие в заседании комиссии
Комфортное проживание в многоквартирном доме требует наличия отопления и освещения не только в самих квартирах, но и на общих площадках, в парадных и многочисленных технических помещениях. Сегодня управляющими компаниями используется практика отнесения затрат на содержание таких площадей на общедомовые нужды (ОДН). Оплачивают их владельцы квартир, а соответствующие суммы платежей указываются в квитанциях по оплате коммунальных услуг. В 2015 году федеральные чиновники анонсировали изменения в части оплаты ОДН и предложили отнести их расходам, попадающим под разряд платежей, идущих на содержание жилых помещений. Когда произойдёт перенос платы за ОДН в жилищную услугу? Как это скажется на величине платежа? Какой будет плата за ОДН в 2017 году? И что может помочь жителям многоквартирных домов сэкономить на ОДН?
Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2016 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.
Точку в вопросе окончательного переноса платы за ОДН в разряд жилищных услуг (ЖУ) поставил Федеральный Закон №73 от 30 марта 2016 г.: он обязал внести изменения в ст.12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и наделить их юридической силой с 1 января 2017 года. Таким образом, уже в 2017-ом оплачивать за электроэнергию, отопление, воду, а также уборку, содержание и ремонт парадных и технических помещений придётся по новому регламенту. При этом устанавливается и новый порядок распределения ОДН между владельцами квартир отдельно по каждой коммунальной услуге (КУ). С ним знакомит Постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов».
Ожидается, что данное нововведение позволит навести порядок в сфере оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды. Прежде всего, собственники квартир перестанут получать квитанции с зачастую непонятными суммами, которые рассчитывались специалистами управляющих компаний на основе устаревших норм. Общедомовые счётчики (приборы учёта расхода ресурса), которые планируется установить в каждом российском многоквартирном доме, покажут реальный расход электроэнергии, потребления воды и пр., что позволит также оценить энергоэффективность самого жилого строения.
Кроме того, изменения, которые уже внесены в Жилищный кодекс РФ, обязали на уровне каждого региона провести работу по расчёту нормативов потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений. Отныне и управляющие компании, и сами граждане получат на руки точные цифры, которые покажут, во сколько должны обходиться коммунальные услуги (КУ), идущие на общедомовые нужды. Новые нормативы станут своеобразными рамками, выход за которые будет означать неэффективную работу управляющей компании. При этом последняя уже не сможет проявлять самодеятельность при расчёте сумм, подлежащих оплате жильцами дома.
Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам придётся установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они покажут, какое количество ресурсов поступило, и какое количество было потрачено непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница и будет отнесена в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.
Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получат средние нормативы, которые и лягут в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2017 года на тех объектах, где плата ОДН будет превышать установленные нормативы, или показания не могут быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получат право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, лягут на плечи УК. Более того, такая ситуация может стать поводом для того, чтобы отказаться от услуг управляющей компании (в качестве исключения допускается оплачивать ЖУ по ОДН сверх установленных нормативов при подписании соответствующего письменного согласия всеми жильцами многоквартирного дома).
Таким образом, расчёт ОДН позволит упорядочить работу по установлению новых норм и подтолкнёт УК и ТСЖ на проведение политики ресурсосбережения, в том числе принудит их установить общедомовые приборы учёта воды и электричества. Это, в свою очередь, скажется на общей экономии коммунального ресурса, как в масштабе одного дома, так и в масштабах целого региона и даже страны.
Вместе с тем, те управляющие компании, которые не сумеют наладить должной работы по сбору данных по потреблению (расходу) ресурсов, идущих на общедомовые нужды, с января 2017 года вынуждены будут указывать в квитанциях суммы, рассчитанные на основе установленных в регионе нормативов. А поскольку поставщики коммунальных услуг будут ориентироваться на показания своих счётчиков, показывающих, какие объёмы ресурсов поставляются объекту, оплата разницы снова будет производиться из кармана УК.
Как будет рассчитываться плата ОДН за воду, можно узнать из примера, который демонстрирует работу ставропольских чиновников. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
наличие в доме системы водоотведения,
наличие централизованной системы водоснабжения,
типы установленных ванн (по объёму) и пр.
Кроме того, специалисты включили в норматив те объёмы воды, которые понадобятся для проведения уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Всё это, по мнению экспертов, позволит жильцам многоквартирных домов платить за воду, идущую на общедомовые нужды, ровно столько, сколько это необходимо непосредственно для обслуживания дома.
Продолжая пример Ставропольского края, можно посмотреть, каким образом осуществлялся расчёт нормативов по потреблению электрической энергии. С 2017 года плата за ОДН по электроэнергии в Ставропольском крае составит от 2,84 до 11,17 киловатт-часа на квадратный метр в месяц. При установлении данных норм специалисты учитывали категории жилых многоквартирных домов, среднюю площадь технических и жилых помещений, этажность дома, наличие лифтов, домофонов, усилителей телеантенн и пр. Отметим, что в ряде случаев в расчёт брались и те объёмы электроэнергии, которые шли на освещение придомовой территории.
Коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, в разных субъектах обходятся потребителям по-разному. Где-то свою роль играет климат или продолжительность светового дня, в других случаях приходится иметь дело с особенными типами строений, сильно различающимися своими теплотехническими характеристиками. Отсюда содержание помещений общего или технического назначения может требовать разного количества коммунальных ресурсов.
На нормативы, по которым будут оплачиваться коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды, станут оказывать влияние многие факторы. Для примера, приведём недавно установленные нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды по Белгородской области:
В большинстве регионов страны нормативы продолжают рассчитываться, поэтому точных данных по всем субъектам РФ можно будет ожидать уже в 2017 году.
Нововведения, которые вступят в силу с 1 января 2017 года, собственники квартир могут расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), сможет оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же станет возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дадут точные данные, которые помогут понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.
Наконец, собственники жилья в многоквартирных домах увидят, во сколько им обходится содержание общих парадных или придомовых территорий. Возможно, на основе полученных показаний многим удастся найти пути решения насущных вопросов, касающихся экономии коммунальных ресурсов и снижения размера оплаты по общим домовым нуждам за электричество, воду и пр.
Источник ЗАКОН ПРОСТ!