Управляющая компания «Корона»
Мы в социальных сетях:
info@uk-korona.ru       +7(4932) 32-87-97

Содержание

14.01.2021 Ночью 11 января в Администрации города Иванова прошло заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям

03.01.2021 Жители ещё одного МКД в Сухово-Дерябихском микрорайоне доверили УК "Корона" управление своим домом

28.12.2020 Сегодня принимали поздравления с наступающим Новым годом от нашего партнёра – Сбербанка

25.12.2020 В канун Нового года сотрудники УК «Корона» и "Корона-лифт Сервис" поздравили воспитанников социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних

21.12.2020 Осторожно! Угарный газ.

27.11.2020 Мы, в управляющей компании «Корона», глубоко признательны жителям, которые доверили нам управление своими домами

24.11.2020 Школьный учебник об основах энергосбережения и ЖКХ выпущен в России

09.10.2020 Сегодня сотрудники управляющей компании «Корона» сдали пластик в рамках эколого-благотворительного волонтерского проекта "Добрые крышечки"

05.10.2020 «Мусорная реформа» не приносит результатов и не улучшает ситуацию с отходами в стране

21.09.2020 В Совете Федерации пройдут парламентские слушания по совершенствованию законодательства, регулирующего применение цифровых технологий в сфере ЖКХ

14.09.2020 В Госдуме предлагают увеличить штрафы для должностных лиц ресурсоснабжающих организаций

03.09.2020 С 1 сентября 2020 года на карте домов УК «Корона» появился новый адрес: микрорайон ТЭЦ-3, дом 9

15.07.2020 С граждан снимается обязанность по поверке электросчётчиков

09.07.2020 Правительство РФ отменило действие ряда приказов СССР по работе ЖКХ

22.06.2020 Управляющая компания «Корона» объявляет конкурс на лучшую клумбу на придомовой территории

19.06.2020 Сотрудники управляющей компания "Корона" вновь приняли участие в сборе и сдаче макулатуры

17.06.2020 Минприроды разработало «дорожную карту» по внедрению раздельного сбора мусора на территории России

09.06.2020 Внимание! Оставайтесь дома!

17.03.2020 Подведены итоги деятельности Службы государственной жилищной инспекции за 2019 год

13.03.2020 Накануне профессионального праздника коллектив сотрудников управляющей компании «Корона» поздравил Председатель Ивановской городской Думы Александр Станиславович Кузьмичёв

11.03.2020 Сотрудники УК "Корона" - участники эколого-благотворительного проекта «Добрые крышечки»

06.03.2020 Поздравляем с Международным женским днём - 8 Марта!

21.02.2020 Поздравляем с Днём защитника Отечества!

19.02.2020 Фонд ЖКХ одобрил заявку Ивановской области на получение финансовой поддержки за счёт средств госкорпорации для проведения энергоэффективного капитального ремонта многоквартирного дома

07.02.2020 Сотрудники управляющей компании «Корона» примут участие в гонке «Лыжня России – 2020»

05.02.2020 В России утверждены типовые договоры между жильцами и ресурсоснабжающими компаниями.

17.01.2020 Управляющая компания «Корона» приняла участие в ежегодной акции Ивановского зоопарка «Новогодняя ель»

16.01.2020 Святочные подарки

10.01.2020 В вашем доме вам принадлежит не только квартира!

26.12.2019 С наступающими Новым годом и Рождеством!

17.12.2019 Специалисты «Корона-лифт Сервис» закончили ремонт подъёмного оборудования у лифта

06.12.2019 Сдай макулатуру - спаси дерево

03.12.2019 Откровенный разговор на самые серьёзные темы

27.11.2019 Минтруд РФ предложил проект правил охраны труда в сфере ЖКХ

20.11.2019 Как УО и ТСЖ бороться с захламлением мест общего пользования в доме

07.11.2019 Россия - страна городов

08.05.2019 С ПРАЗДНИКОМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!

30.04.2019 Управляющая компания "Корона" поздравляет с 1 мая!

22.03.2019 Управляющую компанию "Корона"поздравила Ивановская городская Дума

19.03.2019 Управляющая компания "Корона" поздравила своих сотрудников

07.03.2019 С 8 Марта!

11.02.2019 Лифт не роскошь, а средство передвижения!

03.12.2018 Что нужно знать о коррупции

16.11.2018 Важная информация! Как вести себя при пожаре!

03.09.2018 Оперативное совещание по ремонту в первой декаде сентября

13.08.2018 Управляющая компания "Корона" приняла участие в выездном совещании

10.08.2018 Итоги совместной акции УК "Корона" и ПАО "Сбербанк"

26.07.2018 ИНФОРМАЦИЯ О КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

23.07.2018 Управляющая компания "Корона" продолжает проводить информационные собрания

11.07.2018 Управляющая компания "Корона" ремонтирует подъезды

25.06.2018 Управление Ростехнадзора проводило выездное совещание в городе Владимир

01.06.2018 Праздник в честь Дня защиты детей

16.04.2018 Определён победитель конкурса управляющей компании «Корона» совместно с ПАО Сбербанк

06.04.2018 В Иванове объявили дату общегородского субботника

30.03.2018 Управляющая компания "Корона" провела собрание

27.03.2018 ПАМЯТКА о мерах пожарной безопасности в весенне-летний пожароопасный период

16.03.2018 Вышла статья об УК "Корона"

15.03.2018 Поздравление сотрудников УК "Корона" с Днем работников ЖКХ и бытового обслуживания населения

06.03.2018 Собственники дома № 10 на Кохомском шоссе провели собрание собственников

06.03.2018 Собственники дома № 10 на ул. Новая провели собрание собственников МКД

01.03.2018 Управляющая компания «Корона» и ПАО Сбербанк проводят акцию!

22.02.2018 Управляющая компания "Корона" поздравляет с 23 февраля!

14.02.2018 Представитель управляющей компании "Корона" принял участие в передаче "Есть мнение" на Барс Тв

09.02.2018 ГК «Корона-лифт» оказала помощь Благотворительному фонду «Добрая надежда» для восьми детей из Ивановских семей

01.02.2018 Управляющая компания "Корона" приняла участие в прошедшем 25-го января в городе Иваново межрегионального совещания НП «ЖКХ Контроль» по Центральному федеральному округу.

23.01.2018 Управляющая компания "Корона" проверяет состояние придомовой территории

22.01.2018 Управляющая компания "Корона" убирает снег на придомовой территории

16.01.2018 Собственники проводят собрания

29.12.2017 УК следует чаще встречаться с собственниками

27.12.2017 Очередной дом в реестре лицензии УК "Корона"

26.12.2017 Управляющая компания "Корона" поздравляет своих жителей с Новым Годом и Рождеством

13.12.2017 Представители УК "Корона" в сюжете на канале РТВ Иваново.

05.12.2017 Представитель УК Корона Маргулис С.А. принял участие в программе "Есть мнение" на "Барс-тв"

27.11.2017 Состоялась встреча представителей Совета дома с руководством управляющей компании "Корона".

30.10.2017 Представитель УК Корона принял участие в телепередаче Актуально на Барс ТВ.

24.10.2017 Руководство управляющей компании "Корона" провело рабочую встречу с Администрацией Ивановского района по вопросам ЖКХ.

24.10.2017 19-го октября УК "Корона" проводила общие собрания по домам №4 и №21 Кохомского шоссе

24.10.2017 21-го октября собственниками дома № 10 на улице Школьная проводилось общее собрание по вопросу расторжения договора управления с УК "Вознесенск" и заключением договора управления с 01.01.2018 г. с УК "Корона"

13.10.2017 Решается вопрос устройства забора вокруг территории дома №3 по ул. Ломоносова

04.10.2017 Убрать нельзя оставить

25.09.2017 Представители УК "Корона" приняли участие в рабочем совещании в Администрации города Иваново

11.09.2017 Управляющая компания "Корона" выиграла суды

07.09.2017 Управляющая компания "Корона" приняла участие в федеральной программе по благоустройству

07.09.2017 Представитель группы управляющих компаний "Корона" принимает участие в общественных слушаниях

30.08.2017 Обновление лифтового оборудования

24.07.2017 Важное объявление!

14.07.2017 Иваново. Отключение ГВС.

07.07.2017 Студенты Ивановского государственного политехнического университета посетили управляющую компанию «Корона»

05.07.2017 Установлен единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами

03.07.2017 Управляющая компания «Корона» приняла участие в выставке «Строительство и ЖКХ 2017»

30.06.2017 Стало известно, сколько жители Ивановской области будут платить за мусор

21.06.2017 Управляющая компания "Корона" приняла участие в совещании

16.06.2017 Спонсорское участие ГК «Корона-лифт» в конкурсе «Слингомама России 2017»

13.06.2017 ГК «КОРОНА-ЛИФТ» ВЫСТУПИЛА СПОНСОРОМ ДЕТСКОГО ПРАЗДНИКА «ДЕНЬ МОРОЖЕНОГО» В Г. ИВАНОВО

08.06.2017 ГК «Корона-лифт» выступит в качестве спонсора детского праздника

08.06.2017 Управляющая компания "Корона" выражает благодарность уполномоченному по защите прав предпринимателей по Ивановской области Ваганову А.Р.

06.06.2017 В реестр управляющей компании "Корона" ГЖИ внесла очередной дом

06.06.2017 Управляющая компания "Корона" выиграла очередной суд

30.05.2017 В День защиты детей в Иванове пройдет региональный отборочный этап конкурса «Слингомама России 2017»

29.05.2017 Управляющая компания "Корона" приняла участие в заседании комиссии

20.11.2019

Как УО и ТСЖ бороться с захламлением мест общего пользования в доме

    Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. Рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома вопреки требованиям НПА захламляют места общего пользования.

 Законодательство запрещает жителям домов захламлять места общего пользования 

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме. Однако не все собственники знают и соблюдают эти требования, храня в общих помещениях дома своё имущество: не только коляски и велосипеды, но и лишнюю мебель, строительные материалы, коробки и другие личные вещи – без согласования с владельцами других помещений и с УК. Подобное поведение жителей МКД квалифицируется как захламление мест общего пользования и является нарушением сразу целого ряда нормативно-правовых актов: Жилищного кодекса РФ. Федеральных законов от 30.03 1999 № 52-ФЗ; от 21.12.1994 № 69-ФЗ. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2006 № 25; от 13.08.2006 № 491; от 25.04.2012 № 390. Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170. СанПиНа 2.1.2.2645-10, утверждённого постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы. Проверку этих фактов проводят органы ГЖН и Госпожнадзора. Также захламление собственниками мест общего пользования в многоквартирных домах нарушает требования п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10: при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление, а также совершение таких действий в отношении подвалов и технических подполий, лестничных пролётов и клеток, чердачных помещений. Проверку соблюдения жителями этих правил проводит Роспотребнадзор. Что УО изменить в подъездах дома, чтобы повысить лояльность жителей 1263 0 


Выявлять случаи захламления мест общего пользования жителями дома 

Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491). Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ: решение Астраханского областного суда от 29.04.2016 по делу № 12-135/2016, решение Мытищинского городского суда Московской области от 21.05.2018 по делу № 12-238/2018. 

Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей. Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН. Поговорим о том, как же управляющей организации действовать, если она установила факт захламления общего имущества дома или к ней с жалобой на это обратились жители дома. 

Проводить осмотры общего имущества 

В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ. Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании. Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает. Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона 7079 7 


Фиксировать факты захламления общих помещений дома в актах осмотра ОИ дома 


Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений. Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В документе должны быть дата и место составления акта, состав комиссии, участвовавшей в осмотре, адрес дома. Затем идёт блок с результатами осмотра дома. При фиксации фактов захламления мест общего пользования в блоке с результатами укажите: где обнаружено нарушение и что размещено; показания свидетелей, если такие есть (комментарии); данные о том, что велась фото- или видеосъёмка (приложения к акту). Фиксация результатов осмотра в акте После этого в акте осмотра должен стоять блок с подписями всех членов комиссии, которые были указаны в начале документа. Обязательно проставьте дату подписания акта и печать УО при наличии.




 Вручать нарушителям уведомления о необходимости устранить нарушения 

Иногда установить личность того, кто допустил нарушение и хранит свои вещи/мусор на лестничной клетке или в общем коридоре, бывает непросто. Управляющей организации придётся провести опрос жителей, которые, скорее всего, назовут хозяев хлама или крупногабаритных вещей, размещённых в местах общего пользования, или хотя бы укажут, где они проживают. Если УО/ТСЖ удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать: пункты НПА, которые он нарушает; срок устранения нарушений; последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд. Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении. 



Размещать в подъездах информацию о необходимости убрать личные вещи из мест общего пользования


 Бывают ситуации, когда УО не может установить владельца хлама, размещённого в коридорах. В таком случае ей необходимо вывесить в доме объявления о сроке, к которому вещи должны быть убраны, и о последствиях невыполнения требования. Примером такой ситуации является конфликт УО и жителей дома, который произошёл в Зеленограде в 2015 году. Собственники помещений, однажды вернувшись домой, обнаружили, что все их вещи, размещённые в местах общего пользования в доме, исчезли. Оказалось, что управляющая организация ранее разместила объявления о том, чтобы хлам был убран из коридоров, но жители дома требования не выполнили. Управляющая домом организация по истечении установленного срока уборки провела осмотр общих помещений и вывезла на свалку все неубранные из коридоров вещи. Собственники, возмущённые таким поведением УО, подали на неё в суд с требованием возместить им ущерб. Но судья встал на сторону организации, указав жителям дома на то, что они должны сами следить за сохранностью оставленных в общих помещениях вещей, а управляющая организация действовала в соответствии с требованиями НПА, муниципалитета и условиям договора управления. Действия, предпринятые управляющей организаций из Зеленограда, – крайние меры в борьбе с жителями дома, захламляющими места общего пользования. Вывоз их личных вещей – прямая дорога к конфликту УО с клиентами и ухудшению репутации, что может негативно сказаться на деятельности компании. Какие мероприятия нужно определить в МКД по результатам осмотра 2506 0




 Понуждать жителей дома убрать вещи из общих помещений дома через суд


 По истечении сроков уборки хлама, указанных УО в уведомлении или объявлении, необходимо провести повторную проверку и осмотр общих помещений. Если требования компании не выполнены, «воз поныне там», то управляющая организация должна перейти к следующему этапу борьбы с захламлением мест общего пользования. Сначала составляется повторный акт в присутствии свидетелей, например, двух соседей или представителей муниципалитета, с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем у УО есть несколько путей: Обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд. Органы надзора имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника. Также можно предложить жителям дома написать в органы надзора коллективную жалобу от своего имени. Понудить собственника убрать хлам через суд. Как правило, нарушители выполняют требования убрать вещи из коридоров до повторной проверки или под угрозой штрафа от надзорных органов, но примеры судебных процессов по искам УО к собственникам с требованием прекратить захламлять места общего пользования, существуют. Так, в начале 2019 года управляющая организация из Омска подала в суд на одного из собственников помещений в доме, который хранил в общем тамбуре старую мебель, картонные коробки, мешки и пластиковые бутылки. Компания провела осмотр общего имущества, составила акт и направила нарушителю требование убрать вещи. Но оно было проигнорировано, что зафиксировано в акте повторного осмотра, который провела УО вместе с собственниками помещений в доме. Компания в иске потребовала, чтобы в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда владелец вещей убрал их из общего тамбура и впредь не захламлял места общего пользования. В суд в качестве доказательств были представлены акты первого и повторного осмотра ОИ дома, где было зафиксировано захламление мест общего пользования. Ответчик в суде признал правоту УО и согласился добровольно исполнить решение суда. Такое же дело против собственников квартир в МКД выиграла управляющая организация из Самары (решение Кировского районного суда Самары от 02.10.2017 по делу № 2-3848/2017). Если проверку проводил орган надзора, то он имеет законное право также направить в суд иск в отношении нарушителя. В судебной практике есть примеры, когда сами собственники обращались в суд с иском к соседям, которые использовали общие помещения дома для складирования своих вещей и мусора, например, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.04.2014 по делу № 11-32/2014. 


На заметку 


Управляющим организациям и ТСЖ в борьбе с захламлением мест общего пользования в домах следует: Регулярно проводить осмотры общего имущества МКД и реагировать на жалобы жителей по этому поводу. Фиксировать факты размещения личных вещей в общих помещениях дома в актах осмотра, с помощью фото- и видеосъёмки. Вручать нарушителям уведомления с требованием в установленный срок убрать вещи из общих помещений или размещать объявления об этом в подъездах, если установить собственника хлама невозможно. Проводить повторные проверки, чтобы установить, выполнены ли требования. При неисполнении требований УО – составлять акты повторных осмотров, обращаться в надзорные органы и/или в суд. Управляющим организациям и ТСЖ мы рекомендуем вести регулярную профилактическую работу: разъяснять жителям домов, почему нельзя держать вещи в общих коридорах и тамбурах, чем опасно их захламление, какие нормы законодательства запрещают хранение личных вещей в местах общего пользования и как будут наказаны нарушители. Ольга Шевлягина Редактор 

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

 https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10958/kak-uo-i-tszh-borotsya-s-zahlamleniem-mest-obschego-polzovaniya-v-dome


Возврат к списку


Мы в социальных сетях: